近幾年，在我國大力推廣裝配式建筑政策的背景下，行業(yè)內(nèi)有規(guī)模和實力的企業(yè)大部分都深入考察過裝配式PC工廠項目，由于我國裝配式政策在各地區(qū)執(zhí)行力度方面存在較大的差異。有部分企業(yè)都已經(jīng)建廠并投入運營多年，這部分企業(yè)是否已達到投資建廠的目標，是否已實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來的紅利，由于各地區(qū)的政策差異較大，各家工廠企業(yè)現(xiàn)狀都不盡相同。還有部分企業(yè)處于投資儲備階段，對于市場前景和政策趨勢還存在一定的顧慮和擔憂。那么，企業(yè)怎樣更理性的了解PC工廠項目，更全面更深入的掌握裝配式政策趨勢與行業(yè)現(xiàn)狀，加強對項目投資建設(shè)的判斷力。主要歸納為下述內(nèi)容。

一、行業(yè)趨勢判斷及建設(shè)時機的掌控

深入了解裝配式產(chǎn)業(yè)政策 、稅收等政策等，從外部環(huán)境分析項目定位和發(fā)展?jié)摿Α?/span>

國家政策

首先，需要了解國家對裝配式行業(yè)發(fā)展的布局，趨勢和扶持政策，例如：建科[2017]77號《“十三五”裝配式建筑行動方案》、《裝配式建筑示范城市管理辦法》、《裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地管理辦法》；國標GB/T51129-2017《裝配式建筑評價標準》。裝配式建筑評價標準是對裝配式建筑評定的重要技術(shù)規(guī)范。

同時，企業(yè)需要了解裝配式行業(yè)狀況和發(fā)展趨勢。當前，全國裝配式行業(yè)各地區(qū)裝配式發(fā)展存在較大的差異，大部分地區(qū)處于發(fā)展的培育階段，部分區(qū)域性和重點城市的牽頭作用比較顯著。目前，北京、上海、深圳是重點地區(qū)，屬于裝配式全面推進階段，都分別具有各自特點，尤其是上海、北京地區(qū)裝配式推進速度較快，行業(yè)市場采購量較大，正逐步帶動周邊地區(qū)集中供應(yīng)。江蘇、浙江、山東、安徽、湖南是積極發(fā)展地區(qū)，裝配式市場形成一定規(guī)模，但區(qū)域內(nèi)發(fā)展不太均衡，在技術(shù)應(yīng)用方面差異性較大。全國其他地區(qū)基本都處于起步和培育階段。

經(jīng)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2018年底全國PC工廠建成并正式投入運營的企業(yè)約為800家，預(yù)計2019年新建工廠數(shù)量約為150-200家，也就是說到2020年全國PC工廠企業(yè)數(shù)量將達到近1000家。從全國PC工廠分布來看，江浙滬地區(qū)約占50%；京津冀地區(qū)約占15%；珠三角地區(qū)約占10%；山東、安徽、湖南約占15%；其他地區(qū)約占10%。從分布形式看，全國PC工廠超過一半數(shù)量集中在華東地區(qū)，這方面除了當?shù)卣哂休^強執(zhí)行力度外，很大因素是房地產(chǎn)整體規(guī)模和房產(chǎn)價格的推動作用。

企業(yè)應(yīng)安排考察計劃實地調(diào)研，到部分地區(qū)PC工廠進行實地參觀和調(diào)研，進一步了解工廠投資、工藝、產(chǎn)能、成本等基本情況。其實在在同一個區(qū)域內(nèi)實地考察中，由于對接層面不同，得到的信息和數(shù)據(jù)會有較大的差異。建議根據(jù)市場情況或項目規(guī)模，有針對性的交流和分析。

通過以上調(diào)研后要結(jié)合本地區(qū)狀況進行有針對性的分析，掌握本地區(qū)裝配式行業(yè)發(fā)展趨勢。全國大部分地區(qū)對裝配式行業(yè)都有一定的扶持政策，尤其針對早期立項建設(shè)的PC工廠在工業(yè)用地、稅收和建筑科技專項資金方面都有一定的扶持力度。而在裝配式執(zhí)行政策方面，依據(jù)國家要求“政府保障性住房和政府投資的新建建筑必須采用裝配式”，在政府投資建設(shè)項目方面有一定的強制性。其他執(zhí)行政策主要有“建筑規(guī)模5萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目采用裝配式”，“建筑規(guī)模10萬平方米(含)以上國有土地使用權(quán)的商品房開發(fā)項目采用裝配式”等等這些比較具有強制要求的政策，對本地區(qū)裝配式有較強的推動力。如果本地區(qū)還未出臺相關(guān)強制政策，應(yīng)主動與相關(guān)管理部門對接信息，配合管理部門做好行業(yè)調(diào)研、申請等儲備工作，共同推進當?shù)匮b配式技術(shù)推廣和應(yīng)用，甚至參與本地區(qū)技術(shù)標準、規(guī)程和規(guī)范。

如果企業(yè)所在地區(qū)屬于發(fā)展階段，區(qū)域內(nèi)的工廠較多，有一定市場規(guī)模和競爭。應(yīng)深入了解本地區(qū)工廠數(shù)量和規(guī)模，在構(gòu)件種類、產(chǎn)能、工藝、管理方面項應(yīng)有針對性的定位和計劃，建議通過本地區(qū)建管部門或裝配式行業(yè)協(xié)會充分了解本地區(qū)行業(yè)布局和規(guī)劃，最/大程度避免相互之間無序競爭。如果本地區(qū)行業(yè)處于起步階段工廠很少或沒有工廠，建議提前申報建管部門或行業(yè)協(xié)會，了解相關(guān)政策和條件是否有扶持文件和要求。并了解潛在的其他企業(yè)有計劃建廠情況，進一步掌握相關(guān)部門對行業(yè)布局、市場產(chǎn)能等規(guī)劃，對本地區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢要有明確認識。

二、PC工廠項目建設(shè)的定位

企業(yè)根據(jù)當?shù)匦袠I(yè)趨勢，對自身資金狀況、管理團隊、人才架構(gòu)、技術(shù)能力等對本項目要有一個明確認識和定位。

根據(jù)行業(yè)趨勢和經(jīng)驗，現(xiàn)階段PC工廠項目比較符合建筑施工企業(yè)（包括鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)）業(yè)務(wù)范圍，尤其是總承包企業(yè)和經(jīng)營模式（EPC）。由于裝配式工程項目的設(shè)計、生產(chǎn)、施工存在深度的交叉，總承包模式有利于裝配式項目的統(tǒng)籌規(guī)劃和協(xié)同運作，可以有效解決設(shè)計、生產(chǎn)、施工各環(huán)節(jié)的銜接問題、減少構(gòu)件采購與施工的中間環(huán)節(jié)，有利于解決裝配式施工方案中的實用性、技術(shù)性、安全性、先進性之間的矛盾，能夠最/大限度地發(fā)揮工程項目協(xié)作各方的優(yōu)勢。尤其在本地區(qū)裝配式起步階段，通過總承包模式降低裝配式建筑成本。

其次，PC工廠項目比較適合以商品混凝土、水泥及附屬產(chǎn)品為主的建筑材料企業(yè)。這部分企業(yè)在當?shù)厥袌鲇休^大的產(chǎn)量規(guī)模，在保持商品混凝土、輕質(zhì)條形板、加氣塊（板）等主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，通過投資PC工廠項目延伸建材產(chǎn)業(yè)鏈，擴大建材全產(chǎn)業(yè)融合優(yōu)勢和供應(yīng)能力。同時，大部分企業(yè)對原材料采購和成本控制方面有較強的經(jīng)驗，跟建筑施工單位也有較強的合作經(jīng)驗，在PC預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)、質(zhì)量控制、市場推廣方面具備較好的基礎(chǔ)條件。

其他企業(yè)進入裝配式行業(yè)籌建PC工廠項目需要面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過程，需要專業(yè)的施工管理經(jīng)驗人員和建筑技術(shù)團隊，要有承擔一定的風險意識和準備。

經(jīng)上述行業(yè)分析，由于PC工廠項目屬于加工制造類型，項目投資較大、工藝較復(fù)雜、建設(shè)周期較長等，面對建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型機遇，需充分考量現(xiàn)有的管理團隊、人才架構(gòu)和技術(shù)能力，要充分結(jié)合企業(yè)自身狀況合理的進行資源配置與評估。

三、工廠項目投資及資產(chǎn)模式

按照年設(shè)計產(chǎn)能10萬立方米PC工廠項目總投資

全面解讀投資建設(shè)PC工廠之前需要做足哪些準備之一

全面解讀投資建設(shè)PC工廠之前需要做足哪些準備之一

從資產(chǎn)投資模式來看，PC工廠是典型的“拿地——建設(shè)——生產(chǎn)+服務(wù)”重資產(chǎn)投資之路，其后續(xù)的總承包也都延續(xù)了其重資產(chǎn)模式。重資產(chǎn)運作意味著PC工廠項目需要投入大量真金白銀，而短期內(nèi)難以快速盈利、股東支持是否長久穩(wěn)固、工廠經(jīng)營經(jīng)驗缺乏、盈利周期與風險資金負債難匹配等都是PC工廠必將面臨的難題。作為重資產(chǎn)運營，PC工廠項目資產(chǎn)配置模式比較關(guān)鍵。需要企業(yè)自身主營業(yè)務(wù)能力或者市場采購量的支撐，才能夠分解工廠項目整體資金運轉(zhuǎn)。如果調(diào)配得當，這部分資產(chǎn)將來在整個資產(chǎn)配置中的比重還是相對比較低，不足以對工廠項目產(chǎn)生較大的影響。

四、PC工廠項目主要特點

重資產(chǎn)投資

產(chǎn)能分階段提高

勞動力較密集

生產(chǎn)成本相差較大

生產(chǎn)線升級擴容限制

較強的地域性

通以上述分析，企業(yè)投資PC工廠項目應(yīng)對行業(yè)趨勢有較清晰的掌握，以及對項目建設(shè)時機有較準確的判斷力。此外，本項目投資可以積極嘗試與房產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、建筑材料等關(guān)聯(lián)企業(yè)股份合作，最/大程度避免資金風險，同時可以對接資源共享共贏。企業(yè)根據(jù)自身資產(chǎn)、經(jīng)營、人力等綜合能力，不論采用哪種投資模式，應(yīng)對PC工廠項目市場定位有比較清楚的認識和明確的目標。這方面可提前進行分析測算：本地區(qū)建筑施工成本；預(yù)制構(gòu)件材料價格及成本測算以及項目投資收益等深入分析和實際評估。