【項(xiàng)目概況】項(xiàng)目位于江蘇省，項(xiàng)目用地53436平方米，地上建筑面積為115976平方米，結(jié)構(gòu)體系為裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，建筑高度54.95m，地上18層。本項(xiàng)目須成品住宅交付。單體預(yù)制裝配率（按照江蘇省裝配式建筑綜合評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）比例不低于50%。

【單體裝配式方案簡(jiǎn)介】根據(jù)本項(xiàng)目高預(yù)制裝配率的情況，方案以其中一棟兩拼戶型的單體進(jìn)行分析，單體建筑層數(shù)為17層，地上建筑面積為4200平方米，選擇了3種合理的方案進(jìn)行比選，主要在如下三大項(xiàng)中進(jìn)行必選：預(yù)制內(nèi)剪力墻、預(yù)制混凝土外墻、集成式廚衛(wèi)，具體如下表:

方案對(duì)比

01

各方案的裝配式拆分(Z1)

方案1（Z1）疊合板（預(yù)制范圍：二~十七層）、預(yù)制樓梯（預(yù)制范圍：三~十七層）、預(yù)制內(nèi)剪力墻(預(yù)制范圍：四~十七層) 平面布置圖如下：

注：綠色區(qū)域?yàn)榀B合板，粉紅色區(qū)域?yàn)轭A(yù)制樓梯，紅色區(qū)域?yàn)轭A(yù)制內(nèi)剪力墻

方案二&三（Z1）疊合板（預(yù)制范圍：二~十七層）、預(yù)制樓梯（預(yù)制范圍：三~十七層）布

注：綠色區(qū)域?yàn)榀B合板，粉紅色區(qū)域?yàn)轭A(yù)制樓梯

02

各方案的預(yù)制內(nèi)隔墻（Z2）

方案一&三（Z2）預(yù)制內(nèi)隔墻（預(yù)制范圍：一~十七層）平面布置圖如下：

注：紅色區(qū)域?yàn)锳LC內(nèi)墻板

方案二（Z2）預(yù)制內(nèi)隔墻（預(yù)制范圍：一~十七層）、預(yù)制外墻（預(yù)制范圍：二~十七層）平面布置圖如下:

注：紅色區(qū)域?yàn)锳LC內(nèi)墻板，粉紅色區(qū)域?yàn)轭A(yù)制外墻(包括：預(yù)制飄窗、預(yù)制外填充墻)

03

各方案的裝修和設(shè)備管線（Z3）

方案一&二（Z3）干式工法樓地面鋪裝（范圍：一~十七層）平面布置圖如下：

注：粉紅色區(qū)域?yàn)楦墒焦し堑孛驿佈b

方案三（Z3）干式工法樓地面鋪裝（范圍：一~十七層）、集成式廚衛(wèi)（范圍：一~十七層）平面布置圖如下:

注：粉紅色區(qū)域?yàn)楦墒焦し堑孛驿佈b,紅色區(qū)域?yàn)榧墒綇N衛(wèi)

各方案典型構(gòu)件三維圖或效果圖  

下圖為預(yù)制外墻、預(yù)制內(nèi)剪力墻三維圖及集成式廚衛(wèi)效果圖示意：

集成衛(wèi)生間效果圖示意

（本圖片由科逸提供）

各方案下的裝配式指標(biāo)及成本對(duì)比  

4.1 各方案裝配式建筑預(yù)制裝配率統(tǒng)計(jì)表

對(duì)上述三種方案的預(yù)制裝配率各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與對(duì)比，可得下表：

通過上述圖表可得，三種方案均滿足預(yù)制裝配率不低于50%的要求。

4.2 各方案成本計(jì)算分析

在上述裝配式方案下對(duì)上述三種方案的成本增量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與對(duì)比（與傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)成本相比），可得下表：

上述成本計(jì)算依據(jù)采用我司根據(jù)市場(chǎng)獲得的成本數(shù)據(jù)

材料價(jià)格表如下：

結(jié)論  

從上述三種方案可以看出，在新標(biāo)預(yù)制裝配率50%的要求下：

1.      方案一（預(yù)制剪力墻方案）成本增量最少，即在水平構(gòu)件無法滿足預(yù)制裝配率時(shí)，預(yù)制構(gòu)件中增加預(yù)制內(nèi)剪力墻成本增量最優(yōu)；該方案核心點(diǎn)為施工過程中灌漿套筒的連接質(zhì)量。（本方案折算建筑面積后成本增量約 287元/m2）

2.      方案二（預(yù)制外墻方案）與方案一（預(yù)制剪力墻方案）成本相差不大，方案二（預(yù)制外墻方案）中預(yù)制外墻及預(yù)制飄窗的施工周期、施工難度、施工風(fēng)險(xiǎn)相比于方案一（預(yù)制剪力墻方案）增加較大，但由于預(yù)制外墻非主體豎向受力構(gòu)件，因?yàn)檎w結(jié)構(gòu)受力風(fēng)險(xiǎn)較低。在施工單位具備成熟施工經(jīng)驗(yàn)的前提下，可優(yōu)先選擇該方案。（本方案折算建筑面積后成本增量約296元/m2 ）

3.      方案三（集成式廚衛(wèi)）方案，涉及到成本、售樓處樣板間的統(tǒng)一、后期項(xiàng)目供貨的周期等，選擇該方案時(shí)需根據(jù)項(xiàng)目招采、精裝品質(zhì)定位綜合考慮，慎重選擇。（本方案折算建筑面積后成本增量約335元/m2